En quoi consiste exactement la SCPI ?
Placement d’épargne sécurisé pour les particuliers, mais également pour certains professionnels, la SCPI est gérée par de grosses sociétés spécialisées dans le domaine de l’immobilier. Son principe consiste à réunir des fonds auprès des investisseurs qui peuvent être des associations, des personnes morales et des particuliers. L’argent obtenu de ces associés va servir à acheter des immobiliers locatifs, à les rénover afin de les revaloriser, et aussi à les entretenir et à les gérer. Ces biens peuvent être des résidences, des hôtels, des locaux de santé, des commerces ou des bureaux. Les personnes qui possèdent des parts dans ce projet sont les propriétaires de ces immobiliers. Les loyers reçus par la Société Civile de Placement Immobilier produisent des plus-values qui vont être reversées aux investisseurs en guise de revenus fonciers. Le paiement de ces gains, qui sont déjà des produits nets de toutes charges, peut être mensuel ou trimestriel. Le montant qui est versé à chaque associé est calculé au prorata de la somme investie au début. Il est porté à la connaissance de toutes les personnes intéressées par ce genre de placement que la SCPI doit détenir l’agrément de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers), même si le bien locatif est établi en dehors de l’Hexagone. Effectivement, la Société Civile de Placement Immobilier relève toujours du droit français, peu importe le lieu. Les usagers peuvent obtenir plus d’informations sur le sujet en lançant des requêtes en ligne, comme sur www.portail-scpi.fr.
La diversification du patrimoine, à ne surtout pas négliger
Le patrimoine d’une personne, aussi bien physique que moral, est constitué par l’ensemble de ses passifs et de ses actifs. La diversification sus évoquée concerne les ressources qui doivent être, de préférence, de différentes natures afin de limiter les risques. Tous les placements, quelle que soit leur forme, peuvent faire l’objet d’un problème, raison pour laquelle cette initiative sert de balise.
La SCPI permet aux investisseurs de varier leurs actifs selon les biens acquis et gérés, une manière de réussir la diversification de leur patrimoine.
Investissement immobilier sur le plan national et international
Le système traditionnel de l’investissement locatif consiste à acheter un immobilier qui va être destiné à la location. L’acquisition de ce bien passe par plusieurs étables, à partir de la recherche du bien jusqu’à la conclusion du contrat. Toutes ces procédures requièrent la présence de l’acheteur. La situation tend à se compliquer pour les achats d’un immobilier se trouvant à l’étranger.
L’investissement en SCPI brise tous ces barrages parce que l’intéressé n’a pas besoin d’investiguer, ni d’aller à l’étranger pour obtenir toutes les informations nécessaires sur le bien. La société qui gère la SCPI se charge d’effectuer toutes les recherches et les enquêtes sur les immobiliers à acquérir et à proposer à ses associés. L’achat des parts d’un bien locatif se trouvant à l’étranger est une manière de diversifier son patrimoine. Les conditions, auxquelles un bâtiment construit dans l’Hexagone est régi, ne sont pas identiques aux règles instaurées dans les autres pays. Cette analyse est aussi valable pour les risques à encourir. La SCPI à l’étranger contribue certainement à la diversification du patrimoine sur le plan géographique.
Immeubles à usage professionnel pour diversifier son patrimoine
Les boutiques, les entrepôts, les bureaux et tous les locaux professionnels génèrent des revenus plus importants, garantissant une bonne rentabilité aux investisseurs. L’investissement en SCPI pour l’acquisition et la gestion de cette catégorie d’immeubles est un moyen efficace de diversifier son patrimoine.
Toujours dans cette optique d’investissement en SCPI, l’achat des bâtiments à usage professionnel spécialisé, comme les Ehpad, les crèches et les hôtels permet de diversifier ses patrimoines. Ce type de Société Civile de Placement Immobilier consacre ses activités sur des immeubles destinés à offrir le bien-être et la santé aux autres. Ces secteurs restent porteurs en tout temps, raison pour laquelle l’investissement dans ces SCPI est encouragé et permet de diversifier le patrimoine.