Les étapes pour réaliser un audit énergétique obligatoire

En France, environ 7 millions de logements sont considérés comme des passoires thermiques (classés F ou G au DPE) [Source : SDES] . L’audit énergétique obligatoire se présente comme un outil essentiel pour améliorer l’efficacité énergétique du parc immobilier. Cet audit, bien plus qu’une simple formalité, représente une étape cruciale pour identifier les axes d’amélioration et engager des travaux de rénovation adaptés.

Mais alors, qu’est-ce qu’un audit énergétique obligatoire exactement ? Contrairement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) qui offre un aperçu global du rendement énergétique d’un bien, l’audit énergétique se veut beaucoup plus approfondi. Il s’agit d’une analyse détaillée des consommations énergétiques d’un logement, permettant d’identifier les points faibles et de proposer des solutions de rénovation personnalisées. Qui est concerné par cette obligation d’audit énergétique vente immobilière ? Quand intervient-elle ? Quel est le prix d’un tel audit ? Toutes ces questions trouveront leurs réponses ici.

Comprendre l’obligation et déterminer sa nécessité

Avant de vous lancer dans la réalisation d’un audit énergétique, il est primordial de bien comprendre le cadre légal et de vérifier si votre situation est concernée. Cette section vous permettra de clarifier les cas de figure où l’audit est requis et les éventuelles exceptions, vous aidant à déterminer si vous êtes concerné par l’audit énergétique obligatoire 2024.

Identifier les cas où l’audit est obligatoire

L’audit énergétique est principalement obligatoire dans le cadre d’une vente immobilière. Plus précisément, il concerne les logements classés F ou G au DPE et mis en vente. L’obligation est entrée en vigueur progressivement, la première échéance étant fixée au 1er avril 2023 pour les logements classés G [Source : Légifrance] . Puis, à compter du 1er janvier 2025, ce sont les logements classés F qui seront concernés. Enfin, à partir du 1er janvier 2034, les logements classés E devront également présenter un audit énergétique lors de la vente.

• Vente immobilière : Obligation pour les logements classés F ou G au DPE, selon un calendrier progressif, dans le cadre d’une audit énergétique vente immobilière.
• Établissements Recevant du Public (ERP) : Certains ERP peuvent être soumis à des obligations d’audit énergétique périodiques, en fonction de leur taille et de leur activité. Renseignez-vous auprès de votre Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI).
• Subventions et aides : L’obtention de certaines aides à la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, peut nécessiter la réalisation préalable d’un audit énergétique.

Vérifier l’exemption possible

Dans certains cas, vous pouvez bénéficier d’une exemption audit énergétique. Il est donc important de vérifier si vous remplissez les conditions pour bénéficier d’une de ces exceptions.

• DPE récent et complet : Un DPE réalisé il y a moins de cinq ans et contenant toutes les informations requises peut parfois remplacer l’audit. Cependant, assurez-vous que le DPE est suffisamment détaillé et qu’il propose des recommandations de travaux pertinents.
• Rénovation énergétique complète récente : Si des travaux de rénovation énergétique importants ont été réalisés récemment (isolation, remplacement du système de chauffage, etc.) et ont permis d’améliorer significativement le rendement énergétique du logement, vous pouvez être exempté de l’audit. Il faudra alors justifier des travaux réalisés et de leur impact sur le DPE.
• Cas particuliers : Certaines exceptions locales ou sectorielles peuvent exister. Par exemple, un bâtiment classé monument historique peut être exempté. Il est donc conseillé de se renseigner auprès des services de l’urbanisme de votre commune ou auprès d’un professionnel de l’immobilier.

Conséquences de l’absence d’audit

Ne pas réaliser l’audit énergétique obligatoire, lorsque cela est requis, peut avoir des conséquences non négligeables. Il est donc crucial de respecter cette obligation pour éviter tout problème lors de la vente de votre bien immobilier classé F et G.

• Vente bloquée : L’absence d’audit énergétique obligatoire peut retarder ou même bloquer la vente de votre bien immobilier. L’acheteur potentiel est en droit d’exiger la réalisation de cet audit avant de conclure la transaction.
• Responsabilité du vendeur : En cas de fausse information ou de non-conformité concernant la performance énergétique du logement, le vendeur peut être tenu responsable et s’exposer à des sanctions financières.
• Opportunité manquée : Ne pas réaliser l’audit énergétique obligatoire peut vous priver d’aides financières importantes pour la rénovation de votre logement. Cet audit vous permet d’identifier les travaux à réaliser et de connaître les aides auxquelles vous pouvez prétendre, mais aussi d’échapper à la vente d’un bien en classe F et G.

Choisir le bon auditeur énergétique RGE

Le choix du diagnostiqueur énergétique est une étape déterminante pour la qualité de l’audit et la pertinence des recommandations. Il est essentiel de sélectionner un professionnel qualifié et compétent pour obtenir un diagnostic fiable et des solutions de rénovation adaptées à votre logement. Préférez un auditeur énergétique RGE pour assurer la conformité de l’audit.

Qualifications et certifications

Il est impératif de choisir un auditeur certifié pour garantir la fiabilité de l’audit énergétique. La certification RGE est un gage de qualité et vous permet de bénéficier des aides financières pour la rénovation énergétique.

• Certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) : Assurez-vous que l’auditeur possède la certification RGE, indispensable pour la validité de l’audit et l’éligibilité aux aides financières. Vous pouvez vérifier la certification de l’auditeur sur le site web de France Rénov’ [Source : France Rénov’] .
• Formation spécifique : Privilégiez un auditeur ayant suivi une formation spécifique en thermique du bâtiment et en rendement énergétique. Cela vous garantit une expertise pointue et des recommandations pertinentes.
• Assurances professionnelles : Vérifiez que l’auditeur possède une assurance responsabilité civile professionnelle et une assurance décennale. Cela vous protège en cas d’erreurs ou de malfaçons.

Trouver un auditeur qualifié

Il existe différentes façons de trouver un auditeur énergétique qualifié. N’hésitez pas à utiliser plusieurs sources pour comparer les offres et choisir le professionnel qui correspond le mieux à vos besoins.

• Bouche-à-oreille : Demandez à vos proches, à vos voisins ou à votre réseau professionnel s’ils ont des recommandations d’auditeurs énergétiques.
• Annuaire RGE : Consultez l’annuaire RGE disponible sur le site web de France Rénov’ pour trouver des professionnels certifiés près de chez vous [Source : France Rénov’] .
• Plateformes en ligne : Des plateformes comparatives peuvent vous aider à trouver des auditeurs énergétiques, mais soyez vigilant et vérifiez toujours la certification RGE des professionnels proposés.

Comparer les devis

Une fois que vous avez sélectionné plusieurs auditeurs potentiels, demandez-leur des devis détaillés pour comparer les prix et les prestations proposées. Analysez attentivement chaque devis et n’hésitez pas à poser des questions pour obtenir des clarifications.

• Prix : Le prix audit énergétique peut varier en fonction de la taille du logement, de sa complexité et de la zone géographique. En moyenne, comptez entre 500 et 1000 euros pour un audit de qualité [Source : ADEME] .
• Contenu du devis : Vérifiez que le devis détaille les prestations incluses (visite du logement, analyse des données, rapport d’audit, recommandations de travaux, etc.).
• Références et expériences : Demandez à l’auditeur de vous fournir des exemples de rapports d’audit déjà réalisés et de vous donner des références de clients satisfaits.
• Entretien préliminaire : Organisez un entretien téléphonique ou physique avec l’auditeur pour discuter de vos besoins et de vos attentes. Cela vous permettra de vous assurer de sa compréhension de votre projet et de son professionnalisme.

Le déroulement du diagnostic énergétique

Une fois l’auditeur sélectionné, il est important de comprendre comment se déroule le diagnostic énergétique. Cette section vous guide à travers les différentes étapes, de la préparation de la visite à la réception du rapport d’audit.

Préparation de la visite

Une bonne préparation est essentielle pour optimiser le temps de l’auditeur et garantir la qualité de l’audit. Rassemblez tous les documents nécessaires et préparez-vous à répondre aux questions de l’auditeur.

• Rassemblement des documents : Préparez vos factures énergétiques des dernières années, les plans de votre logement, les diagnostics existants (DPE, amiante, plomb, etc.) et tout autre document pertinent.
• Disponibilité : Prévoyez du temps pour accompagner l’auditeur lors de sa visite et répondre à ses questions. Votre collaboration est précieuse pour la qualité de l’audit.
• Information sur les habitudes de consommation : Réfléchissez à vos habitudes de chauffage, d’éclairage, de ventilation et de consommation d’eau chaude. Ces informations aideront l’auditeur à mieux comprendre votre profil énergétique.

La visite technique

La visite technique est une étape cruciale de l’audit. L’auditeur examine attentivement votre logement pour identifier les points faibles et les axes d’amélioration en matière d’efficacité énergétique.

• Inspection complète du logement : L’auditeur inspecte l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, menuiseries), les systèmes de chauffage, de ventilation, d’isolation et de production d’eau chaude.
• Prise de mesures et de photos : L’auditeur prend des mesures précises et des photos pour documenter l’état actuel de votre logement.
• Entretien avec le propriétaire : L’auditeur vous pose des questions sur vos besoins, vos attentes et vos contraintes. N’hésitez pas à lui faire part de vos préoccupations et de vos objectifs en matière de rénovation énergétique.
• Identification des points faibles énergétiques : L’auditeur identifie les ponts thermiques, les défauts d’isolation, les problèmes de ventilation et les autres points faibles qui contribuent aux déperditions énergétiques de votre logement.

L’analyse et le rapport d’audit

Après la visite technique, l’auditeur analyse les données collectées et rédige un rapport d’audit détaillé. Ce rapport constitue un véritable guide pour la rénovation énergétique de votre logement.

Le délai de réception du rapport d’audit varie généralement entre deux et quatre semaines. Prenez le temps de lire attentivement le rapport et n’hésitez pas à poser des questions à l’auditeur pour clarifier certains points.

Exploiter les résultats de l’audit et passer à l’action

Le rapport d’audit est un outil précieux pour planifier vos travaux de rénovation énergétique obligatoire. Il est important de bien comprendre les recommandations et de les mettre en œuvre de manière efficace.

Comprendre le rapport

Le rapport d’audit peut contenir un vocabulaire technique qui peut être difficile à comprendre pour un non-initié. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour décrypter le rapport et identifier les priorités.

• Décrypter le vocabulaire technique : Familiarisez-vous avec les termes techniques utilisés dans le rapport (kWh/m²/an, déperdition thermique, pont thermique, etc.). N’hésitez pas à consulter des glossaires en ligne ou à demander des explications à l’auditeur.
• Identifier les priorités : Déterminez les travaux les plus efficaces pour améliorer la performance énergétique de votre logement. Concentrez-vous sur les recommandations qui permettent de réaliser le plus d’économies d’énergie et d’améliorer le confort thermique de votre habitation.
• Se faire accompagner : Faites-vous accompagner par un conseiller en rénovation énergétique pour vous aider à comprendre le rapport, à choisir les entreprises et à monter les dossiers de demande d’aides financières.

Rechercher des devis de travaux

Une fois que vous avez identifié les travaux à réaliser, il est temps de rechercher des devis auprès d’entreprises qualifiées. Comparez les offres et choisissez les entreprises qui vous proposent le meilleur rapport qualité-prix.

• Sélectionner les entreprises : Privilégiez les entreprises RGE pour bénéficier des aides financières et pour vous assurer de la qualité des travaux réalisés.
• Comparer les devis : Analysez attentivement les prix, les matériaux utilisés, les garanties proposées et les délais de réalisation des travaux.
• Négocier les prix : N’hésitez pas à négocier les prix avec les entreprises. Obtenez des devis détaillés et comparez les prestations proposées par différentes entreprises.

Financer les travaux : les aides disponibles

La rénovation énergétique peut représenter un investissement important, mais de nombreuses aides financières sont disponibles pour vous aider à financer vos travaux. Renseignez-vous sur les conditions d’éligibilité et les démarches administratives à effectuer pour les aides financières audit énergétique.

• Présentation des principales aides financières : MaPrimeRénov’, les CEE, l’éco-prêt à taux zéro et les aides locales sont autant de leviers financiers à votre disposition.
• Conditions d’éligibilité : Vérifiez scrupuleusement si vous remplissez les conditions pour bénéficier de ces aides.
• Démarches administratives : Constituez les dossiers de demande de subventions et suivez les procédures administratives. N’hésitez pas à vous faire accompagner pour simplifier ces démarches.

Audit réalisé : et après ?

L’audit énergétique n’est pas une finalité, mais un point de départ pour améliorer la performance énergétique de votre logement. Il est important de suivre les recommandations et de réaliser les travaux préconisés pour bénéficier pleinement des avantages de la rénovation énergétique obligatoire.

L’audit et la vente immobilière

Si vous réalisez un audit énergétique dans le cadre d’une vente immobilière, vous devez intégrer le rapport d’audit au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et le transmettre à l’acquéreur dans le cadre de l’obligation d’information de l’acheteur.

• Intégrer l’audit au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) : Le rapport d’audit doit être annexé au DDT et remis à l’acquéreur avant la signature de l’acte de vente.
• Argument de vente : Mettez en avant la valeur ajoutée d’un logement économe en énergie. Un logement bien isolé et peu énergivore est plus attractif pour les acheteurs et peut se vendre plus rapidement et à un meilleur prix.
• Obligation d’information de l’acheteur : Informez l’acheteur de la performance énergétique du logement et des travaux de rénovation qui ont été réalisés ou qui sont à prévoir. La transparence est essentielle pour instaurer une relation de confiance avec l’acquéreur.

Réaliser les travaux préconisés

La réalisation des travaux préconisés par l’audit est essentielle pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement et réduire vos factures d’énergie. Suivez attentivement les recommandations et choisissez des entreprises qualifiées pour réaliser les travaux.

• Suivi des travaux : Contrôlez la qualité des travaux et le respect des normes en vigueur. N’hésitez pas à faire appel à un maître d’œuvre ou à un architecte pour vous accompagner dans le suivi des travaux.
• Mise à jour du DPE : Faites réaliser un nouveau DPE après les travaux pour constater l’amélioration du rendement énergétique de votre logement. Un DPE actualisé vous permettra de valoriser votre bien immobilier et de bénéficier d’éventuelles aides financières supplémentaires.

Maintenir la performance énergétique

Une fois les travaux de rénovation réalisés, il est important de maintenir l’efficacité énergétique de votre logement en adoptant des éco-gestes et en entretenant régulièrement vos équipements.

• Entretien régulier des équipements : Faites entretenir régulièrement votre chaudière, votre système de ventilation et vos équipements de production d’eau chaude. Un entretien régulier permet de prolonger la durée de vie de vos équipements et de maintenir leur rendement énergétique.
• Adopter des éco-gestes : Adoptez des éco-gestes au quotidien pour maîtriser votre consommation d’énergie. Baissez le chauffage lorsque vous vous absentez, éteignez les lumières lorsque vous quittez une pièce, utilisez des appareils électroménagers économes en énergie, etc. En moyenne, le chauffage représente 60% de la consommation énergétique d’un logement [Source : ADEME] . L’isolation des combles, pour un coût moyen de 30€/m² [Source : Quelle Energie] , peut réduire les pertes de chaleur de 25 à 30% [Source : Isolation Gouv] .

Un investissement durable et rentable

L’audit énergétique obligatoire 2024, loin d’être une simple contrainte, se révèle être un véritable atout pour les propriétaires. Il offre une vision claire des performances énergétiques du logement, identifie les axes d’amélioration et ouvre la voie à des travaux de rénovation ciblés et efficaces. En moyenne, un audit énergétique coûte entre 500 et 1000 euros [Source : ADEME] , un investissement rapidement amorti grâce aux économies d’énergie réalisées, en plus de vous accompagner dans la vente d’un bien en classe F et G.

En fin de compte, réaliser un audit énergétique et entreprendre des travaux de rénovation énergétique, c’est investir dans le confort de son logement, valoriser son patrimoine et contribuer à la transition écologique. N’attendez plus, faites le premier pas vers un avenir plus durable et économe en énergie ! Vous pouvez consulter des plateformes comme France Rénov’ ou l’ADEME pour trouver des professionnels certifiés et des informations complémentaires. [Source : France Rénov’] [Source : ADEME] .